2021年滁州市定远县农村房屋拆迁补偿标准

市自然资源和规划局：

《关于批准实施滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和 青苗补偿标准的请示》(滁自然资规〔2020〕375号)悉。经研究，现批复如下：

一、原则同意该补偿标准。各地、各相关部门要严格按照该补偿标准抓好贯彻落实。

二、该补偿标准与征地区片综合地价同步调整执行。市自然资源和规划局要切实维护标准刚性并做好政策执行监督工作。

根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准 的通知》(皖政〔2020〕32号)、 《安徽省自然资源厅关于加快推 进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖 自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神，天长市、明光市、定  远县、凤阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其 他附着物和青苗补偿标准调整工作，经我局组织有关部门论证并 按规定听证后，现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他 附着物和青苗补偿标准上报，请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意，本次暂不调整。妥否，请批示。

附件：

1.天长市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

2.明光市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

3.定远县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

4.全椒县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

5.凤阳县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

6.来安县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准 

附件1天长市征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准

表1:青苗补偿费标准

表2:其他附着物补偿费标准

表3:房屋重置价格标准

注：1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定。

2. 房屋面积以依法登记面积为准。

表4:房屋成新度调整标准

注：1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。

2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好，损 坏程度所划分，分为五类完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、危险房。

3. 房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成部分为： 地基基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面。(2)房屋装修组成部分：门窗， 外抹灰，内抹灰，细木装修。(3)房屋设备组成部分为：水卫，电器，暖气及特 种设备(如：消防栓，避雷装置)。

表5:房屋装潢补偿标准

注：1.房屋面积以依法登记面积为准。

2. 该标准未列入的其他房屋装潢补偿，各乡镇根据自身实际情况，可采用添加具体 补偿项目并由专业评估机构评定补偿费用的方法。

表6:房屋附属设备移装费标准

注：该标准未列举的其他房屋附属物移装费，可由专业评估机构评定补偿标准。 表7:房屋附属物及其他地上附着物补偿标准

注：1.同时适用于货币补偿和产权调换。

2. 未列入本标准的附属物按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。

表8:树木补偿标准

注：1.树木直径以距地1.3m处主干胸径为准，低矮品种果木以主干均匀处胸径为准。

2. 盆栽花卉及栽草本花卉不予补助。

3. 所有树木树高在1.3m 以下或树木间距在1m 以内的不予补助。 4.同时适用于货币补偿或房屋产权调换。

5. 成片树林、或者难以认定树木品种不适用本表补偿标准的可由专业鉴定评估机构 确定补偿金额。

6. 防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木的补偿标准按其防护效益和 其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。

表9:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

附件2明光市征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准 

表1:房屋拆迁重置价格标准

单位：元/平方米

注：1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定。 2.房屋的面积为建筑面积。

表2:房屋新旧程度判定标准

注：1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。

2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好，损 坏程度所划分，分为五类：完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、危 险房。

3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成部分为： 地基基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面；(2)房屋装修组成部分：门窗， 外抹灰，内抹灰，细木装修；(3)房屋设备组成部分为：水卫，电器，暖气及特 种设备(如：消防栓，避雷装置等)。

表3:房屋拆迁附属物综合补偿标准

注：未列入本表附属物补偿范围内的类别，按专业评估机构评估后确定。

表4:房屋装潢综合补偿标准

注：未列入本表房屋装潢补偿范围内的类别，按专业评估机构评估后确定。 表5:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

表6:树木补偿标准

单位：元/棵

表7:被征土地青苗和附着物补偿费标准

附件3定远县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准 

表1:青苗补偿费标准

表2:菜地、鱼类、精养鱼塘附着物补偿标准

表3:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

表4:房屋重置价格标准

注：1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定；

2. 房屋的面积为建筑面积；

3. 建筑物的层高在规定的标准范围外(2.8米-3.3米)外，每超出或降低10厘米， 每平方米的重置价格增加或降低2%,建筑物的结构、设备状况与相应等级有较

大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不超过10%。

表5:房屋新旧程度评定标准

注：1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。

2.房屋完损等级是根据房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目完好，损 坏程度所划分，分为五类：完好房，基本完好房， 一般损坏房，严重损坏房，危 险房。

3. 房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成部分为： 地基基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面；(2)房屋装修组成部分为：门 窗，外抹灰，内抹灰，顶棚，细木装修；(3)房屋设备组成部分为：水卫，电器， 暖气及特种设备(如：消防栓，避雷装置等)。

表6:规划区内集体土地上征迁安置房重置均价和综合建设

成本均价标准

表7:安置房楼层差系数表

(一)多层安置房楼层差系数表(6层)

(二)高层安置房楼层差系数表(18层)

注：顶层无隔热层-8%,一层无架空层-5%

(三)高层安置房楼层差系数表(24层)

注：顶层无隔热层-8%,一层无架空层-5%

表8:房屋装潢补偿标准

注：未列入本表内的其它装潢类别，由专业评估机构进行评估后确定。

表9:房屋附属物及其它地上附着物补偿标准

注：未列入本表房屋附属物补偿的项目，按其重置价格结合成新率进行补偿。 表10:房屋附属设备移装费

表11:零星树木及成片林     偿标准

注： 1.一般树木直径以距地1.3m处主干胸径为准，低矮品种果木以主干均匀处直径为准。

2. 盆栽花卉及零星草本花井不予补偿。

3. 零星树木树高在1.3m 以下或树木间距在1m 以内的不予补偿。

4. 成片苗圃、竹园、果园、地栽盆景(花卉)每亩5800元，难以认定树木品种不 适用本表补偿标准的可由专业鉴定评估机构确定补偿标准。

5. 防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木的补偿标准按其防护效益和 其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。

表12:桥梁、沟渠、道路等农村集体公用设施补偿标准

表13:水、电等农村集体公用设备补偿标准

附件4全椒县征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准 

表1:青苗补偿费标准

表2:菜地、鱼塘附着物补偿费标准

表3:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

表4:住宅房屋拆迁重置价格标准

表5:房屋新旧程度评定标准

注：1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。

2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损 坏程度来划分的。分为五类：完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、危险房。

3. 房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成分为： 地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为：门窗、 外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设 备(如消防栓、避雷装置等)。

4. 在实际征收工作中，采用综合成新率进行估价，综合成新率=理论成新率×40%+ 勘查成新率×60%。

表6:房屋装潢综合补偿标准

表7:房屋附属物综合补偿标准

表8:坟墓社  偿标准

表9:成片林(含70年内承包经营损失)及苗圃补偿标准

表10:树木花卉补偿标准

注：1.胸径以距地1.3米处直径为准，地径以距地0.3米处直径为准。

2. 盆栽花卉及草本花卉不予补偿。

3. 本标准未涉及或特殊品种树木花卉，可由专业鉴定评估机构确定补偿费用。

附件5凤阳县征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准

表1:房屋新旧程度评定标准

注：1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。

2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损 坏程度来划分的。分为五类：完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、 危险房。

3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成分为： 地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为：门窗、 外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设  备(如消防栓、避雷装置等)。

4.耐用年限：框架60年、砖混50年、砖木40年。

表2:房屋重置价格标准

注：1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定；

2. 本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋，可由专业评估机构评估确定补偿费 用；

3. 房屋的面积为建筑面积。

表3:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

表4:房屋装潢补偿标准

注：未列入本表内的其他装潢类别，按其重置价格结合综合成新率进行补偿，或由专业

评估机构进行评估后确定。

表5:房屋附属设备移装费标准

表6:青苗补偿费标准

表7:菜地、精养鱼塘附着物补偿标准

表8:房屋附属物及地上附着物补偿标准

注：未列入本表房屋附属物补偿的项目，按其重置价格结合综合成新率进行补偿。 表9:树木补偿标准

注：1.一般树木直径以距地13m处主干直径为准，低矮品种果木以主干均匀处直径为准。

2. 盆栽花卉及草本花卉不予补偿。

3. 一般树木树高在1.3m 以下或树木间距在lm 以内的参照相应树种苗圃价格补偿。

4. 成片林或难以认定树木品种不适用本补偿标准的，由专业评估鉴定机构评估确定。

5. 防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木、景观树木的补偿标准按其 防护效益和其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。

表10:桥梁、沟渠、道路等农村集体公用设施补偿标准

表11:水、电等农村集体公用设施补偿标准

附件6来安县征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准

表1:青苗(农作物)补偿费标准

表2:水面养殖(农业类)补偿标准

注：精养、半精养、特种养殖必须提供养殖台账，苗种投放、饲料投喂等必须提供票据。 由于水产养殖不同于青苗类补偿，养殖情况难以肉眼判别。故，实际补偿可能比上  限要低，甚至核定为无。涉及终止塘坝水面承包经营权的按“谁发包，谁处置”原 则处理。

表3: 一般附属物补偿标准单位：元

其它大型地上附属物补偿

1. 电(排、抽)灌站：按恢复或报废方式处置。需恢复按同等规模新建，原材料单 价采用评估时当月滁州市信息价，其它按现行水利定额、水利标准执行；报废按 同等规模新建工程的40%-60%计取。工程规模、工程量及补偿方式由专业评估 机构、征地办和所在乡镇等相关单位成员现场调查确认。

2. 桥梁(含涵管):分简易和机耕桥，评估及补偿标准，按第1点模式操作。

3. 塘坝：评估及补偿标准，按第1点模式操作。

4. 渠道：评估及补偿标准，按第1点模式操作。

5. 涵闸：评估及补偿标准，按第1点模式操作。

注：1.报废水利设施补偿中属于国家项目投资部分的不计入补偿；

2. 确需恢复的水利设施，由所在乡镇政府申请，县水利部门委托有资质中介机构规 划、设计，经县批准后实施。恢复水利设施用地由乡镇自行解决，县财政不补偿 征地费用。

表4:交通道路设施补偿标准单位：元

注：1.报废砂石路、水泥路、沥青路补偿费用标准只含工程直接费。

2. 由于我县南部与中北部存在地质条件不同，水泥路、沥青路工程造价不同，采取 补偿标准也不同。

3.水泥路(含“村村通”)属国家其它项目资金修建的，在核算补偿时，须对国家 投入的项目资金进行核减。

4.报废道路补偿标准参照县水利设施补偿办法。

5.确需恢复的道路设施，由所在乡镇政府申请，县交通部门委托有资质中介机构规 划、设计，经县批准后实施。恢复交通设施用地由乡镇自行解决，县财政不补偿 征地费用。

表5:坟墓搬迁补偿标准单位：元

注：1.遇三棺坟、四棺坟等，以该类型坟墓搬迁补偿价格为基数，每增加一棺按20%累 计增加补偿。

2. 单项目征地一次连片迁移坟墓50座以上，乡镇或村自建迁移坟墓集中安置点， 县财政按迁移100座坟补助1亩土地补偿费标准，以货币形式补偿乡镇政府。

表6:农村集体公用水、电设备补偿标准单位：元

注：电力、自来水设施补偿，按报废与恢复两种类型处置。报废补偿，参照县水利设施 补偿办法执行。如需恢复，经县批准，按县城乡规划建设、电力(自来水)、招标 部门要求组织实施。

表7:树木补偿标准单位：株、元

注：1.一般树木直径以距地1.3m处主干直径为准，低矮品种果木以主干均匀处直径为准。

2. 绿篱补偿，按篱笆长度核算，标准为20元/米；商品草坪，按种植面积补偿，标 准为8元/m²。

3.名贵观赏树种及难以认定树木品种，由专业评估机构评估确定。

4. 一般树木，株高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补 偿。

5. 盆栽花卉及草本花卉不予补偿。

成片林树木(含70年经营承包损失)补偿标准

1. 成片苗圃(含移栽成片较大绿化树木),按6000元/亩补偿；扦插苗圃补偿9000元/亩(扦插杨树补偿3500元/亩)。

2. 成片地块栽植盆景，比照成片苗圃补偿标准执行，或由专业评估机构评估确定。

3. 一般树木补偿3000元/亩；其它经济林(含桃树等果树),1-3年幼龄期补偿3000 元/亩，结果盛期补偿6000元/亩。

4.杨树林：当年栽植补偿2000元/亩；2年以上杨树，小于12公分补偿3000元/ 亩，大于12公分补偿3500元/亩。

5.竹园补偿3000元/亩；芦苇补偿1500元/亩。

葡萄园：建园1-3年，即初花期、初果期，补偿5500元/亩；建园3年以上，属 结果盛期，补偿10000 元/亩；涉及葡萄园大棚等相关附属设施的补偿费用，由 专业评估机构评估确定。

超密度栽植比照成片苗圃补偿标准执行；栽植数量明显低于标准的苗圃，按补偿 标准下调，由专业评估机构评估确定。

特殊季节，成片苗圃的补偿，经县批准后，请专业评估机构评估确定。 工程绿化树木补偿比照零星花果树木标准。

表8:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

表9:住宅房屋重置价格标准

注：1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定；

2. 本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋，可由专业评估机构评估确定补偿费用；

3. 房屋的面积为建筑面积。

表10:房屋新旧程度评定标准

注：1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。

2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损 坏程度来划分的。分为五类：完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、 危险房。

3. 房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成分为： 地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为：门窗、 外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设  备(如消防栓、避雷装置等)。

4. 在实际征收工作中，采用综合成新率进行估价，综合成新率=理论成新率×40%+ 勘查成新率×60%。

表11:房屋装潢综合补偿标准

表12:房屋附属物综合补偿标准

 表13:相关附属物和装潢补偿标准