房产年限按建筑时间还是房产证年限算

　　律师解答

　　房产年限按开发商向国家缴纳土地出让金的时间起算，土地使用权期限届满，权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，签订土地出让合同，再次申请土地使用权。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

　　没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

　　土地使用权因土地灭失而终止。