二手房买卖银行贷款流程及手续

　　律师解答

　　二手房买卖银行贷款流程如下：

　　1、携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；

　　2、银行对借款人进行资质审核；

　　3、审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议；

　　4、开立账户；

　　5、到房管部门办理抵押登记手续；

　　6、支用贷款。

　　法律依据

　　《贷款通则》 第二十五条

　　贷款申请：

　　

　　借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

　　借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的并提供以下资料：

　　

　　一、借款人及保证人基本情况；

　　

　　二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

　　

　　三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

　　

　　四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

　　

　　五、项目建议书和可行性报告；

　　

　　六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

　　《贷款通则》 第二十七条

　　贷款调查：

　　

　　贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

　　《贷款通则》 第二十九条

　　签订借款合同：

　　

　　所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

　　保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。