二手房的交易风险有哪些方面

　　律师解答

　　二手房的交易风险有：二手房产权不明确；二手房质量不合格或与合同要求不一致；二手房被限制交易或已列入拆迁范围；二手房合同中有定金不退的霸王条款；中介公司存在暗箱操作。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　

　　以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　

　　依法收回土地使用权的；

　　

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　

　　权属有争议的；

　　

　　未依法登记领取权属证书的；

　　

　　法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　

　　按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　

　　按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。