一房二卖怎么确定所有权人

  律师解答

  一房二卖,先办理过户的一方是所有权人。数份合同均有效且买受人均要求履行合同的,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

  未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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