拆迁后企业赔偿标准

  一、企业拆迁怎么赔偿

  企业被拆迁的赔偿标准主要包括以下几个方面:

  1、企业财产的补偿,包括:土地、厂房、办公室、地上的附属物等等。实践中,房屋与土地的补偿弹性空间很大,各地方的补偿标准也不一样,可以根据当地的具体情况委托专业人士参与。

  2、停产停业损失补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,因征收房屋造成的停产停业损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业期间等因素。具体由省、自治区、直辖市的政府来制定。

  3、拆迁补偿费用,包括:设备的搬迁费、装修费等等,该部分损失需要评估公司进行评估。

  4、奖励补偿,拆迁奖励属于政策性的补偿,为了鼓励被拆迁人尽快搬迁而制定,奖励多少由各地方具体来制定。

  二、拆迁都有哪些注意事项

  (一)意见不统一的,拆迁人可以拒签

  拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成,意见不统一的,拆迁人可以拒签。并经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  (二)不同情况下补偿标准不同

  补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定,同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房,拆迁律师提醒大家,在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。

  因此,补偿标准是否过低,被拆迁人应结合当地实际情况来看。

  (三)补偿过低怎么办?申请信息公开

  当补偿过低,我们首先应当申请政府信息公开,查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务,可以依法提起行政复议或行政诉讼。

  (四)补偿过低拒签协议,遭遇强拆怎么办

  未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的,我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失,可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任,并赔偿相应损失。构成犯罪的,还应当追究其刑事责任。

  (五)其他

  除拆迁补偿标准过低之外,拆迁方也可能存在程序违法等其他违法现象。各种拆迁伎俩花样百出,我们要练就一双大师兄的火眼金睛,迅速识破并及时维权,才能占取先机,大幅提高胜诉的可能。

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