假离婚买二套房的风险有：办理离婚登记即解除婚姻关系，不可反悔；离婚后涉及的财产分割约定合法的，发生法律效力；夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示的，取得的购房资格以及贷款资格一经发现不受法律保护；通过办理假证假离婚是违法行为，可以据此给予行政处罚；情节严重涉嫌伪造国家机关证件罪的，可以依法追究刑事责任。

建设单位是业主的可以当业主委员会的委员。法律规定，业委会的成员通常应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。建筑工程是建设单位自用的，建设单位属于业主。

业主方不是建设单位。业主方作为未来工程项目的所有者和建设市场上的买方，对项目目标实现起主导作用，是工程项目的责任主体。建设单位作为未来工程项目的所有者和建设市场上的卖方，是执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。

建筑物区分所有权是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。

交完首付随时可以办理公积金贷款进行买房。职工应向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。

解除房屋买卖合同的后果有：对于尚未履行的应当终止履行，对于已经履行的应当恢复原状或者采取其他补救措施，其他补救措施包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失等措施。

精装修不属于专业分包，属于二次装修。专业分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业完成的活动。

居民楼练架子鼓不违法，但是不得扰民。练架子鼓扰民可以先向物业反映，物业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，同时业主可以自行拨打12369向环保部门进行投诉，或者拨打110向公安机关报警。

利用小区绿化改造停车位有相关的规定要求。利用小区绿化改造停车位需要取得规划部门批准，变更原有设计方案。小区绿化属于城市绿化面积，未经批准不得私自改造停车位，违者由城建绿化管理部门依法给予处罚。

留置权的特性有： 1、留置权人事先占有留置物； 2、留置权只能是动产； 3、留置权是法定担保物权具有法定性和物权性； 4、留置权具有不可分性； 5、留置权具有从属性； 6、留置权具有留置和担保双重效力。