固定资产评估方法有哪些

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  进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

  收益法

  收益法是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。

  收益法以决定委估资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价委估资产价值,反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大,采用收益法需要一定的市场基础条件。

  市场法

  市场法是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较,以参考资产的交易价格为基础,加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。

  市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值,具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。

  成本法

  成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

  成本法只是从资产购建的角度来评估企业的价值,没有考虑企业的运行效率和经营业绩,在这种情况下,假如同一时期的同一类企业的原始投资额相同,则无论其效益好坏,评估值都将趋向一致。这个结果是与市场经济的客观规律相违背的。

  成本法、市场法、收益法是国际公认的三大价值评估方法,也是我国价值评估理论和实践中普遍认可、采用的评估方法。就方法本身而言,并无哪种方法有绝对的优势,就具体的评估项目而言,由于评估目的、评估对象、资料收集情况等相关条件不同,要恰当地选择一种或多种评估方法。因为企业价值评估的目的是为了给市场交易或管理决策提供标准或参考。评估价值的公允性、客观性都是非常重要的。

  总的来说,关于固定资产评估的方法就有市场法、收益法和成本法三种方法,而且每一种方法不同,实践中的价值评价方法多种多样。使用不同的评价程序和评价方法对同一企业进行评价,往往会产生不同的结果。

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