没办理登记的房屋抵押有没有效力

　　律师解答

　　没办理登记的房屋抵押无效。房屋作为不动产进行抵押必须签订书面的抵押担保合同，且应及时办理抵押登记，抵押合同自依法成立之日起生效，但是未经登记，抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

　　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　

　　建筑物和其他土地附着物；

　　

　　建设用地使用权；

　　

　　海域使用权；

　　

　　生产设备、原材料、半成品、产品；

　　

　　正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　

　　交通运输工具；

　　

　　法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。