房产遗嘱怎么立才有法律效力

　　一、房产遗嘱怎么写有效

　　第1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

　　第2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效

　　第3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。

　　第4、遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

　　二、房产遗嘱格式范本

　　立遗嘱人：xxx，女，x岁，x省xx市xx区人，住x省xx市xx区x号。

　　我今年x岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

　　x省xx市xx区x号房产是我的财产，由xx继承此房产;

　　......(省略)

　　以上是我真实意思表示。

　　遗嘱执行人：xx.

　　本遗嘱一式三份，分别有xx、xx、x各执一份。

　　立遗嘱人xx(盖章、按手印)

　　见证人：xx(签名盖章)

　　x(签名盖章)

　　(见证人必须是无利害关系人，人数至少两人。)

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