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开发商挪用预售资金的处罚是：
1.挪用资金归个人使用，进行非法活动，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
2.挪用资金归个人使用，进行非法活动，数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
3.挪用资金归个人使用，进行非法活动，数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
来源：谈判专家
2023-10-1011
开发商延期交房的能解除合同。购房者可以在催告达到三个月以上时，在开发商不能按时交房且不能给出正当理由的情况下行使合同解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。
来源：谈判专家
2023-10-101
开发商征地二年不建设可以收回房子。以出让方式取得土地使用权进行开发的，必须按照出让合同的约定开发土地。一年未动工开发的，可以征收土地闲置费，二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，存在不可抗力的除外。
来源：谈判专家
2023-10-109
开发商征地一般需要按照被征收土地的原用途补偿。土地补偿费为被征收前三年平均产值的6-10倍，安置补助费为被征收前三年平均产值的4-6倍，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍，青苗补偿费以及其他地上附着物补偿费按省自治区直辖市的规定执行。
来源：谈判专家
2023-10-103
空置房的管理费不可以少交，合同另有约定的除外。一般情况下，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。
来源：谈判专家
2023-10-104
口头协议交了押金应按双方约定退还。法律规定，押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。
来源：谈判专家
2023-10-100
老住宅楼楼房加层是犯法的行为。法律规定，楼房加层应当取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证，报乡（镇）人民政府审查。擅自加层的行为影响房屋的承重，缩短房屋的使用寿命，具有一定的风险，属于违章建筑。
来源：谈判专家
2023-10-1012
在离婚案件中，双方对小产权房的归属有协议的，按照协议进行处理；双方对小产权房的归属没有协议、有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。
来源：谈判专家
2023-10-101
买二手房应该签房屋买卖合同，部分要签居间合同、抵押贷款合同。在房屋买卖合同中，一般应写明当事人的身份信息、二手房的基本状况、价款数额、交付使用条件和日期、质量标准承诺、办理产权登记的有关事宜。
来源：谈判专家
2023-10-102
买二手房的注意事项有：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；注意关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意关于双方当事人的信息是否属实；注意关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确。
来源：谈判专家
2023-10-100